급작스레 올라간 금리때문에 놀라셨나요? 작년과 달리 가파르게 오른 금리때문에 많은 분들이 힘들어 하시는데요. 정부에서 서민들의 부담을 덜어주기 위해 준비한 특례보금자리론이 나왔습니다.
아무래도 정부에서 주도하는 것이다 보니 2가지 장점이 있는데 바로 저금리, 고정금리 입니다. 요즘처럼 금리가 가파르게 오르고 수시로 변경되는 시국에 저금리 + 고정금리는 얼마나 반가운 소식인지 모릅니다.
또한 대출한도도 대폭 확대되었고 소득제한도 없어졌으니 부동산 대출을 알아보신다면 1분만 시간내서 꼭 확인해보시면 좋겠습니다.
보금자리론은 무엇인가요?
무주택자 혹은 1주택자에게 대출일로부터 만기까지 고정금리로 제공하는 주택담보대출입니다. 요즘처럼 금리가 가파르게 오르는 시기에 고정금리는 꽤나 매력적인 것인데요, 사실 금리가 오르기 이전부터 꾸준히 사랑받아온 대출이기도 합니다.
보금자리론은 서민금융안정을 위한 정책 상품이라 보면 되는데요, 그렇기 때문에 대상에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다. 상품 종류가 다르더라도 목적이 같기 때문에 비슷하다고 보시면 됩니다. 상대적으로 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮기 때문에 아무나 받을 수 없는 것이기도 합니다.
이전 보금자리론 대출자격과 특례보금자리론 대출자격 비교
- 부부합산 연소득 7,000만원, 대상 주택가격 6억 이하
이 2가지가 이번 특례보금자리론 이전의 보금자리론 조건이었습니다.
신혼부부의 경우 7년 이내여야 하고 외벌이 신혼부부의 경우 연소득 7000만원, 맞벌이의 경우 8,500만원 이었습니다.
다자녀의 경우 미성년 자녀가 3명 이상이라면 연소득 1억이하면 신청이 가능했고, 1자녀는 8,000만원, 2자녀는 9,000만원 이었습니다.
그런데 이 조건이 2023년에는 변경되는데요, 특히 이번 특례보금자리론은 23년 1년간 한시적으로 운용되는 것이기 때문에 꼼꼼히 살펴보는게 좋겠습니다.
우선 바뀐 점은 주택가격이 9억원이하, 소득제한이 없어졌다는 점입니다. 이전 6억에 7000만원 이하 소득인것에 비하면 파격적이라 볼 수 있습니다.
대출한도는 최대 5억원이며, LTV로 최대 70%, 생애최초의 경우 80%이고 만기는 10~50년으로 조절이 가능합니다. 다만 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 조건을 충족해야 합니다)
상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
조기(중도) 상환수수료 없음
금리
주택가격이 6억원 이하 + 소득이 1억원 이하의 경우 우대형으로 분류되 4.15~4.45%로 되고, 우대금리 조건에 따라 최대 3.25~3.55% 까지 가능합니다.
그 외 주택가격이 6억원 이상이거나 소득이 1억원 이상의 경우 기본금리는 4.25~4.55%이며 우대금리 적용도 1가지 밖에 되지 않는다는 점 유의해 주세요.
주택보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택이어야 가능합니다.
이전 주책은 대출실행일로부터 3년내 처분해야 합니다.
자금용도
총 3가지 용도가 있는데요, 구입용도, 보전용도, 상환용도 입니다.
1) 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 대출 신청한 경우.
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능하며 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출취급 가능합니다
2) 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우.
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
3) 상환용도: 구입 또는 보존용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출신청하는 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
창구접수 안내
온라인이나 비대면 접수가 어렵다면 기업은행, 농협은행, SC제일은행 영업점에서 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있습니다. 전세사기피해자의 경우 특례보금자리론은 창구접수가 불가하다고 하니 이용에 참고하시면 좋겠습니다
- 기업은행(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협은행(1552-3000, 1661-3000)
- SC제일은행(1588-1599 / 222번)
이상으로 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 요즘처럼 대출금리가 높은 상황에 비싼 이자주고 내는 것보다 조건을 꼼꼼히 살펴보시고 특례보금자리론을 신청해 금융형편이 나아지면 좋겠습니다.