전세 사기 방지: 꼭 알아야 할 5가지 예방법
안녕하세요, 여러분.
요즘 전세 사기 때문에 고생하시는 분들이 너무 많으시더라고요. 진짜 너무 안타까워요. 그니까 제가 오늘 전세 사기 예방법에 대해서 이야기를 해볼게요.
사실 전세 사기는 제대로 된 정보 확인과 계약 과정에서의 꼼꼼한 체크만 하면 충분히 피할 수 있는 거예요.
그래서 오늘은 제가 상담해드린 사례들과 제 경험을 바탕으로 전세 사기를 피하는 5가지 방법을 알려드릴게요. 이거 진짜 중요하니까 메모하면서 들으시면 좋을 것 같아요.
1. 등기부등본 확인은 무조건이에요
전세 계약할 때 가장 기본이 뭐냐면, 등기부등본 확인이에요. 이거 안 하는 사람들 진짜 많아요. 근데 이거 안 하면 진짜 위험한 거예요.
그니까 예를 들어서, 제가 예전에 지인 중에 등기부등본 확인 안 하고 계약했다가 큰일 날 뻔한 사람이 있었어요. 그래서 제가 알려줬죠. 그랬더니 무슨 문제가 있었냐면, 그 집이 실제 집주인이 아닌 사람이랑 계약하려고 했던 거예요.
등기부등본에서는 뭘 확인해야 되냐면:
- 진짜 집주인이 맞는지
- 근저당이 얼마나 잡혀있는지
- 가압류나 다른 문제가 있는지
이런 것들을 꼭 확인하셔야 돼요. 안 그러면 나중에 보증금 못 받는 상황이 생길 수밖에 없게 돼요.
2. 확정일자와 전입신고는 세트예요
계약하고 나서 확정일자랑 전입신고, 이거 반드시 해야 돼요.
진짜 이거 중요한데, 많은 분들이 잘 모르시더라고요. 제가 주변에 알릴때 항상 강조하는 부분이에요.
확정일자는 뭐냐면, 여러분의 계약서에 법적인 효력을 주는 거예요. 그리고 전입신고는 실제로 그 집에 살고 있다는 증명인 거고요. 이 두 가지가 있어야 나중에 문제가 생겼을 때 보증금 받을 확률이 높아지는 거예요.
그니까 이렇게 생각하시면 돼요. 확정일자와 전입신고는 여러분의 보증금을 보호해주는 방패 같은 거예요. 방패 없이 전쟁터에 나가면 위험하잖아요? 그거랑 똑같은 원리예요.
3. 계약서 조항은 하나하나 꼼꼼하게 봐야 돼요
계약서 작성할 때 너무 대충 보시는 분들 많으세요. 근데 이거 진짜 위험한 행동이에요.
제가 본 사례 중에, 계약서 한 줄 때문에 수천만 원 날린 사람들 너무 많아요. 진짜 안타까운 일이죠.
계약서에 꼭 확인해야 할 것들:
- 보증금 반환 조건이 명확한지
- 계약 해지 조건은 어떤지
- 특약 사항에 이상한 내용은 없는지
이런 걸 하나하나 다 체크해봐야 되는 거예요. 안 그러면 나중에 후회할 수밖에 없게 돼요.
4. 중개사 정보 확인은 기본이에요
요즘 가짜 중개사도 많아요. 그래서 중개사 정보 확인은 정말 기본 중의 기본이에요.
중개사무소에 갔을 때 제일 먼저 뭘 확인해야 되냐면, 공인중개사 등록증이에요. 그리고 중개사 얼굴이랑 등록증 사진이 일치하는지도 봐야 돼요.
그니까 예를 들어서, 제가 지인 소개로 한 번은 중개사를 만났는데, 뭔가 이상한 느낌이 들더라고요. 그래서 확인해보니까 무등록 중개사였던 거예요. 이런 사람들이랑 계약하면 나중에 문제 생겼을 때 책임져줄 사람이 아무도 없는 거예요.
진짜 중개사인지 확인하는 건 여러분의 안전을 위한 최소한의 장치라고 생각하시면 될 거 같아요.
5. 전세보증금 반환보증 보험은 필수예요
마지막으로 제일 중요한 게 뭐냐면, 전세보증금 반환보증 보험이에요.
이거 들어본 적 있으세요? 많은 분들이 잘 모르시더라고요. 근데 이거 진짜 중요해요.
전세보증금 반환보증 보험은 뭐냐면, 만약에 집주인이 보증금을 안 돌려줄 경우, 보험회사가 대신 돌려주는 시스템이에요. 보험료는 얼마 안 하는데, 나중에 문제가 생겼을 때 엄청난 도움이 되는 거예요.
이 보험 덕분에 수천만 원 보증금 안전하게 돌려받은 사례가 여러 번 있었어요. 진짜 이거 하나로 인생이 바뀔 수도 있는 거예요.
마무리
지금까지 전세 사기 예방법 5가지에 대해 알아봤는데요, 다시 한번 정리해볼게요.
- 등기부등본 확인은 무조건
- 확정일자와 전입신고는 세트로
- 계약서 조항은 꼼꼼하게
- 중개사 정보 확인은 기본
- 전세보증금 반환보증 보험은 필수
이 다섯 가지만 제대로 지키시면, 전세 사기 당할 확률이 확 줄어들 수밖에 없게 돼요.
근데 이거 한 번 듣고 끝내면 안 돼요. 여러 번 반복해서 보시고, 머릿속에 확실하게 새겨두셔야 돼요. 그래야 실제 계약할 때 당황하지 않고 차근차근 진행할 수 있는 거예요.
여러분 모두 안전한 전세 계약하시길 바랄게요. 감사합니다!
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